Vláda klameme? Ekonóm varuje majiteľov nehnuteľností
Vláda klameme? Ekonóm varuje majiteľov nehnuteľností pred rastúcimi cenami a politickými "podvodmi". Bývanie by malo byť základnou potrebou, nie investíciou! Austrália je extrémom.
Nedávno zverejnené video od ekonóma Stevea Keena prináša znepokojujúcu správu o globálnom trende rastúcich cien nehnuteľností. Keen tvrdí, že vlády po celom svete sa mýlia, keď považujú bývanie za investičný nástroj namiesto základnej potreby a služby. Táto mylná predstava vedie k nafúknutým cenám a zhoršuje dostupnosť vlastného bývania pre mladú generáciu. V tomto článku si rozoberieme kľúčové poznatky z videa a preskúmame, ako politiky ovplyvňujú trh s nehnuteľnosťami.
Kľúčové poznatky
- Bývanie ako služba vs. investícia: Vlády sa mýlia, keď považujú bývanie za aktívum a nie základnú potrebu.
- Austrália na čele: Austrália je jednou z najdrahších krajín sveta pre vlastníkov nehnuteľností (14-násobok ročného príjmu).
- Politické „podvody“: Vládne politiky, ako napríklad dotácie a daňové úľavy, skôr podporujú infláciu cien nehnuteľností.
- Dlhový boom: Rastúce ceny nehnuteľností sú primárne poháňané zvyšujúcimi sa úrovňami hypotekárneho dlhu – globálny fenomén.
Pomerná hodnota dlhu domácnosti k príjmu a ceny nehnuteľností
- Zmena vlastníctva: Politiky vedú k poklesu počtu priamych majiteľov a nárastu počtu nájomcov a ľudí s hypotékou.
Problém s vnímaním bývania
Keen argumentuje, že základom problému je nesprávne chápanie toho, čo vlastne bývanie je. Namiesto toho, aby bolo považované za základnú potrebu, ako sú potraviny alebo zdravotná starostlivosť, vlády ho vidia ako investičný nástroj. To vedie k politike, ktorá podporuje rast cien nehnuteľností a vytvára tak príležitosť pre špekuláciu a zisk pre investorov a majiteľov nehnuteľností.
Austrália: Príklad extrému
Austrália je v tomto smere jedným z najvýraznejších príkladov. Ceny nehnuteľností tu vzrástli na úroveň 14-násobku ročného príjmu, čo ju radí medzi dve najdrahšie krajiny sveta pre vlastníkov nehnuteľností. Podľa Keena sú za tým vládne politiky, ktoré skôr podporujú infláciu cien a obohacujú majiteľov nehnuteľností na úkor mladých ľudí, ktorí si nemôžu dovoliť vlastný dom.
Politika a dlh: Nebezpečný koktail
Keen poukazuje na to, že rastúce ceny nehnuteľností nie sú výsledkom nedostatku ponuky, ale skôr nárastu hypotekárneho dlhu. Vlády sa snažili „zachraňovať“ trh s nehnuteľnosťami dotáciami a podpornými politikami, no namiesto toho len posunuli cyklus rastu cien bez riešenia problému dostupnosti bývania.
Dopady na ekonomiku
Nafúknuté ceny nehnuteľností majú negatívny dopad na celú ekonomiku. Ľudia venujú väčší podiel svojho príjmu splácaniu hypotéky a menej investujú do iných oblastí, čo vedie k stagnácii ekonomiky.
Riešenie? Zmena politiky
Keen navrhuje radikálnu zmenu v prístupe k bývaniu. Politické strany by mali zastupovať záujmy nájomcov a ľudí bez vlastného bývania, nie majiteľov nehnuteľností. Potrebné je znížiť ceny nehnuteľností namiesto toho, aby sa podporoval ich rast.
Záver
Situácia na trhu s nehnuteľnosťami je znepokojujúca a vyžaduje si zásadnú zmenu v prístupe vlády. Je potrebné prestať považovať bývanie za investičný nástroj a začať ho chápať ako základnú potrebu pre každého človeka. Inak hrozí, že sa dostupnosť vlastného bývania stane luxusom len pre vybraných.
Dôležité odkazy:
- BIS dáta: (Odkaz na BIS – Bank for International Settlements) – zdroj dát o globálnom dlhu a cenách nehnuteľností.
- Ravel software: (https://stevekang.com/) – softvér pre ekonomickú vizualizáciu, ktorý Steve Keen používa vo svojich analýzach.
Približne 144 gCO₂ bolo uvoľnených do atmosféry a na chladenie sa spotrebovalo 0.72 l vody za účelom vygenerovania tohoto článku.
Hodnotenie článku:
Vláda klameme? Ekonóm varuje majiteľov nehnuteľností
Osoby v článku
Komentáre ()