Spomalenie bytovej výstavby na Slovensku: Štatistiky za 2025

Druhý štvrťrok 2025 priniesol na slovenskom trhu s bývaním výrazné spomalenie. Podľa Štatistického úradu SR sa dokončilo menej bytov ako kedykoľvek od roku 2017, a to o 15% medziročne. Aj začatá výstavba zaostáva za očakávaniami a dlhodobým priemerom. Pozrime sa na podrobné štatistiky a zistime, čo stojí za týmto poklesom a aké sú jeho dôsledky pre slovenský realitný trh.

Kľúčové poznatky

• Pokles dokončenej výstavby: V druhom štvrťroku 2025 sa na Slovensku dokončilo len 3700 bytov, čo je najnižší počet od roku 2017.
• Spomalenie začatej výstavby: Za rovnaké obdobie začalo stavať 4000 bytov, čo predstavuje pokles oproti priemerným hodnotám za posledných desať rokov.
• Regionálne rozdiely: Vývoj bol nerovnomerný – v niektorých krajoch došlo k nárastu (Nitriansky kraj +41%), zatiaľ čo v iných k výraznému poklesu (Bratislavský kraj -60%).
• Dominancia Bratislavského kraja: Negatívny dopad na celkovú bilanciu mala najmä výstavba v Bratislavskom kraji, kde sa dokončilo menej ako 440 bytov.
• Celkový pokles za prvý polrok: Za prvých šesť mesiacov roka 2025 bolo dokončených vyše 6800 bytov (o 19% menej než v predchádzajúcom roku) a začalo sa stavať vyše 7200 bytov (o takmer 15% menej medziročne).

Detailnejší pohľad na štatistiky

Štatistický úrad SR pravidelne monitoruje stav bytovej výstavby na Slovensku. Aktuálne údaje ukazujú, že spomalenie sa dotklo všetkých fáz výstavby – od začatia až po dokončenie. Najvýraznejšie je to vidieť v Bratislavskom kraji, kde došlo k dramatickému poklesu dokončenej výstavby o 60% medziročne a dlhodobo. Tento pokles je bezprecedentný a naznačuje možné problémy s investíciami alebo stavebnými povoleniami v tomto regióne.

Naopak, Nitriansky kraj zaznamenal nárast dokončenej výstavby o 41%, čo môže byť spôsobené lokálnymi faktormi ako napríklad zvýšený záujem o bývanie v tejto oblasti alebo úspešné projekty developerských spoločností.

Spomalenie začatej výstavby je tiež znepokojivé, pretože to naznačuje, že aj v budúcnosti môžeme očakávať nižší počet dokončených bytov. Najvýraznejšie spomalenie bolo zaznamenané v Košickom, Trnavskom a Žilinskom kraji, kde sa začalo stavať o viac ako 40% menej ako pred rokom.

Čo stojí za poklesom?

Príčiny tohto poklesu môžu byť rôzne. Medzi najpravdepodobnejšie patrí:

• Zvýšené náklady na stavebné materiály: Rastúce ceny dreva, ocele a ďalších stavebných materiálov zvyšujú celkové náklady na výstavbu bytov.
• Nedostatočný počet kvalifikovaných pracovníkov: Nedostatok stavebných remeselníkov a inžinierov môže spomaľovať tempo výstavby.
• Zvýšené úrokové sadzby: Rastúce úrokové sadzby na hypotéky môžu odradiť záujemcov o bývanie a znížiť dopyt po nových bytoch.
• Obmedzenia v stavebnom povoľovacom procese: Zdržujúci sa proces získavania stavebných povolení môže tiež brániť výstavbe.

Odporúčania a úvahy do budúcnosti

Aktuálna situácia na slovenskom trhu s bývaním si vyžaduje pozornosť vlády, developerských spoločností aj potenciálnych kupcov. Je potrebné:

• Podpora stavebníctva: Vláda by mala zaviesť opatrenia na podporu stavebníctva, napríklad zjednodušenie procesov získavania stavebných povolení a poskytovanie daňových úľav pre developerské spoločnosti.
• Investície do vzdelávania: Je potrebné investovať do vzdelávania v stavebnom odbore, aby sa zabezpečil dostatočný počet kvalifikovaných pracovníkov.
• Podpora dostupného bývania: Vláda by mala podporovať výstavbu dostupného bývania pre mladé rodiny a nízkopríjmové domácnosti.

Spomalenie bytovej výstavby je varovný signál, ktorý si vyžaduje rýchlu reakciu. Ak sa situácia nezlepší, môžeme očakávať ďalší nárast cien nehnuteľností a zhoršenie dostupnosti bývania pre širokú verejnosť.

Odkazy

• Štatistický úrad SR: https://www.statystyka.sk/

Približne 109 gCO₂ bolo uvoľnených do atmosféry a na chladenie sa spotrebovalo 0.55 l vody za účelom vygenerovania tohoto článku.