Rekordne vysoké ceny nehnuteľností: Varovanie ekonóma pred úvermi
Ceny nehnuteľností na svete dosiahli rekordné výšky. Ekonóm Steve Keen tvrdí, že hlavnou príčinou je nezodpovedné bankové úverovanie a rastúca nerovnosť. Banky vytvárajú peniaze prostredníctvom hypotekárnych úverov, čo tlačí ceny nahor.
Ceny nehnuteľností na celom svete dosiahli bezprecedentné výšky a tradičné vysvetlenia založené na ponuke a dopyte už jednoducho nestačia. Podľa ekonóma Stevea Keena je skutočným dôvodom nezodpovedné bankové úverovanie, ktoré vytvára bubliny a vedie k neudržateľnej situácii na trhu s nehnuteľnosťami. V tomto článku sa pozrieme na jeho analýzu a zistenia, ktoré by mali zmeniť pohľad na súčasnú situáciu.
Historický vývoj cien nehnuteľností
Keen poukazuje na to, že ceny nehnuteľností v minulosti rástli pomaly – od roku 1850 do 1980 sa zdvojnásobili. Následne, počas nasledujúcich štyridsiatich rokov, však ceny trojnásobne vzrástli. Tento prudký nárast nie je náhodný a súvisí s dôležitými zmenami v ekonomike.
Hlavné faktory ovplyvňujúce ceny nehnuteľností
Podľa Keena existuje niekoľko kľúčových faktorov, ktoré prispievajú k rastúcim cenám nehnuteľností:
- Nezodpovedné bankové úverovanie: Banky vytvárajú peniaze prostredníctvom poskytovania hypotekárnych úverov, čo zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach.
- Zvýšená nerovnosť: Rastúce bohatstvo v rukách menšiny vedie k tomu, že pre nich sa nehnuteľnosti stávajú investičným nástrojom a špekulatívnym aktívom.
- Mortgage Debt (Hypotekárny dlh): Zvýšený podiel peňazí na nákup nehnuteľností pochádza z úverov, čo zvyšuje dopyt a tlačí ceny nahor.
Kľúčové poznatky
- Ponuka a dopyt nie sú celým príbehom: Tradičné vysvetlenia založené na ponuke a dopyte nezohľadňujú vplyv bankového úverovania.
- Zvýšená nerovnosť hrá úlohu: Rastúca ekonomická nerovnosť vedie k tomu, že bohatší ľudia investujú do nehnuteľností ako špekulatívneho aktíva.
- Hypotekárny dlh je kľúčový faktor: Zvýšený objem hypotekárnych úverov vytvára dopyt a tlačí ceny nahor.
- Zmena v zmene hypotekárneho dlhu: Skutočný ukazovateľ rastu cien nehnuteľností nie je samotná výška dlhu, ale tempo jeho zvyšovania.
Banky ako katalyzátor bublín
Keen argumentuje, že banky sú kľúčovým katalyzátorom tvorby bublín na trhu s nehnuteľnosťami. Vytvárajú peniaze prostredníctvom poskytovania úverov a tým zvyšujú dopyt po nehnuteľnostiach. Tento proces sa stáva seba-zvyšujúcim, keď ľudia berú viac úverov na nákup nehnuteľností, čo tlačí ceny ešte vyššie.
Analýza dát – UK, USA a Austrália
Keen podporuje svoje argumenty analýzou dát z rôznych krajín, vrátane Spojeného kráľovstva, USA a Austrálie. Zistil silnú koreláciu medzi zmenou v zmene hypotekárneho dlhu a rastom cien nehnuteľností. Táto korelácia platí bez ohľadu na to, či sa krajina nachádza v období bubliny alebo nie.
Riešenia problému s cenami nehnuteľností
Keen navrhuje niekoľko opatrení na riešenie problému s neudržateľnými cenami nehnuteľností:
- Obmedzenie bankového úverovania: Regulácia poskytovania hypotekárnych úverov a obmedzenie špekulatívneho financovania.
- Zvýšené dane na nehnuteľnosti: Zavedenie vyšších daní na nehnuteľnosti, ktoré slúžia ako investícia, by mohlo odradiť špekulantov.
- Podpora výstavby nových bytov: Zvýšenie ponuky bytov by mohlo pomôcť zmierniť tlak na ceny.
Záver
Ceny nehnuteľností dosiahli rekordné výšky a tradičné vysvetlenia už nestačia. Analýza ekonóma Stevea Keena poukazuje na nezodpovedné bankové úverovanie ako hlavný faktor ovplyvňujúci ceny nehnuteľností. Je potrebné zaviesť opatrenia, ktoré obmedzia špekulatívne financovanie a podporia udržateľný rozvoj trhu s nehnuteľnosťami. Inak hrozí ďalšie nafukovanie bubliny a následná kríza.
Dôležité odkazy:
- Bank of International Settlements database: https://www.bis.org/
- Cyber.stevekeen.com (pre informácie o Ravel a ďalších produktoch): https://cyber.stevekeen.com/
Hodnotenie článku:
Rekordne vysoké ceny nehnuteľností: Varovanie ekonóma pred úvermi
Osoby v článku
Približne 128 gCO₂ bolo uvoľnených do atmosféry a na chladenie sa spotrebovalo 0.64 l vody za účelom vygenerovania tohoto článku.
Komentáre ()