Nová legislatíva ohrozuje dostupnosť bývania?
Nová legislatíva v Británii môže zhoršiť problém s bývaním, tvrdia ekonómi. Zákon o právach nájomcov skôr obmedzuje majiteľov a odstrašuje investície do nového bývania, čo vedie k nedostatku ponuky a zvyšujúcim sa cenám. Ponaučenie pre Slovensko? Podporiť výstavbu!
Nedávno schválený Zákaznícky reformný zákon, teraz známy ako Zákon o právach nájomcov, mal priniesť úľavu pre tých, ktorí si prenajímajú byty a domy. Avšak podľa názoru mnohých odborníkov, vrátane Tom Harwooda z The Spectator, môže tento zákon skôr situáciu na trhu s bývaním ešte zhoršiť. V tomto článku sa pozrieme na kľúčové body tohto zákona a prečo by mohol mať negatívny dopad na dostupnosť bývania v Británii – a čo si z toho môžeme vziať aj my na Slovensku.
Kľúčové poznatky zo zákona o právach nájomcov
- Zákony, ktoré nepriniesli úľavu: Zákaznícky reformný zákon mal pomôcť nájomcom, no namiesto toho môže situáciu ešte zhoršiť.
- Nesprávne chápanie „bezplatného ukončenia nájmu“: Termín je zavádzajúci a ide len o štandardnú prax pri končení zmluvy.
- Predaj nehnuteľností majiteľmi: Majitelia predali viac nehnuteľností, ako kúpili, čo vedie k nedostatku ponuky na trhu.
- „Večné“ nájmy: Zákony vytvárajú prakticky nekonečné nájmy a komplikujú proces vyprázdňovania nehnuteľnosti pre majiteľov.
- Funkčná kontrola nájomného: Hoci nie je priamo stanovená, legislatíva v podstate zavádza kontrolu nájomného prostredníctvom výziev na zmenu ceny a súdnych konaní.
- Historická skúsenosť s kontrolou nájomného vo Francúzsku: Kontrola nájomného v minulosti viedla k zhoršeniu stavu bytového fondu a odradzovala investície.
- Preťaženie súdnictva: Očakáva sa, že súdy budú preťažené kvôli obrovskému počtu sťažností na ceny nájmov.
Detailnejší pohľad na problematiku
Problémom nie je len samotný zákon, ale aj jeho nesprávne pochopenie a implementácia. „Bezplatné ukončenie nájmu“ znie ako úľava pre nájomcov, no v skutočnosti ide len o štandardnú prax pri končení zmluvy na stanovený čas. Skôr sa zdá, že zákon vytvára podmienky pre „večné“ nájmy, čo majiteľom výrazne komplikuje vyprázdňovanie nehnuteľností a ich následné prenajímanie novým záujemcom.
Tento trend je ešte zhoršený tým, že majitelia predávajú viac nehnuteľností, ako kupujú. Dôvodom sú zvýšené náklady a obmedzenia spojené s vlastníctvom prenájomných nehnuteľností. To vedie k ďalšiemu nedostatku ponuky na trhu a zvyšuje tlak na ceny nájmov.
Navyše, zákon v podstate zavádza funkčnú kontrolu nájomného prostredníctvom možností spochybňovať zmeny cien a riešiť to pred súdom. Historická skúsenosť vo Francúzsku ukazuje, že kontrola nájomného vedie k stagnácii investícií do bytového fondu a jeho postupnej devastácii. Očakáva sa tiež preťaženie súdnictva, keďže len 34 sudcov zaoberajúcich sa nehnuteľnosťami musí zvládnuť obrovský nárast sťažností.
Ponaučenia pre Slovensko a riešenia problému s bývaním
Zákon o právach nájomcov v Británii nám ukazuje, že riešenie problému s dostupným bývaním nie je také jednoduché, ako sa na prvý pohľad zdá. Namiesto toho, aby sme sa zamerali len na symptómy (ťažkosti nájomcov), musíme sa zamerať na príčinu – nedostatok bytov v pomere k dopytu.
Stanley Baldwin, bývalý britský premiér, to pochopil a v 30-tych rokoch odstránil kontrolu nájomného, čo viedlo k výraznému nárastu výstavby a ekonomickému rastu. My na Slovensku by sme sa mali poučiť z tejto histórie a vytvoriť podmienky pre investície do nového bývania.
Zdroje a odkazy
- The Spectator: https://www.spectator.co.uk/
- Podcasty The Spectator: https://www.spectator.co.uk/podcasts/
Záver:
Nový zákon o právach nájomcov v Británii môže mať nečakané negatívne dôsledky pre trh s bývaním. Je dôležité, aby sme sa poučili z tejto skúsenosti a zamerali sa na riešenia, ktoré podporia výstavbu nových bytov a vytvoria stabilné podmienky pre investície do nehnuteľností. Len tak môžeme zabezpečiť dostupnosť bývania pre všetkých.
Približne 121 gCO₂ bolo uvoľnených do atmosféry a na chladenie sa spotrebovalo 0.61 l vody za účelom vygenerovania tohoto článku.
Komentáre ()