Nová kríza na americkom trhu s nehnuteľnosťami
Ceny domov v USA stúpajú už 38 mesiacov! Hlavnou príčinou je „rate lock“ efekt – majitelia s nízkymi hypotékami nechcú predať. Štátne zásahy a nerovnosti v daniach tiež prispievajú k problému dostupnosti.
Americký trh s nehnuteľnosťami zažíva zvláštne obdobie. Napriek vysokým úrokovým sadzbám a nárastu ponuky na predaj domov, ceny stále stúpajú už 38 mesiacov po sebe! V tomto článku sa pozrieme na to, prečo sa deje niečo také neobvyklé a aké sú dôsledky pre kupujúcich. Video od Casual Finance nám ponúka zaujímavý pohľad na túto situáciu a my ho v tomto článku rozoberieme.
Prečo ceny domov stále rastú?
Podľa videa je za týmto paradoxom niekoľko faktorov. Tradičné vysvetlenia, ako pokles záujmu investorov alebo nedostatočná ponuka nových bytov, tieto javy plne nevysvetľujú. Hlavnou príčinou je tzv. rate lock efekt. Mnoho majiteľov domov má hypotéky s veľmi nízkymi úrokmi (okolo 3 %) a nechcú sa ich zrieknuť predajom, pretože by museli prejsť na vyššie aktuálne sadzby. To výrazne obmedzuje ponuku nehnuteľností na trhu.
