Menej preplnené domy: Úspech politiky bývania na Novom Zélande a jej dôsledky pre Austráliu

V roku 2011 zasiahlo mesto Christchurch na Novom Zélande ničivé zemetrasenie, ktoré zničilo viac ako 10 000 domov. Táto katastrofa rozvinula diskusiu o bývaní na Novom Zélande a viedla k radikálnej zmene politiky bytovej výstavby, ktorá teraz slúži ako inšpirácia pre ďalšie krajiny, vrátane Austrálie. Kým v roku 2023 sa ceny nehnuteľností v Austrálii zvýšili o viac ako 8 %, na Novom Zélande klesli o viac ako 3 %, pričom v Aucklande bol zaznamenaný pokles viac ako 5 %. Ako sa to stalo? A čo sa z toho Austrália môže naučiť?

Kľúčové poznatky

• Zemetrasenie ako katalyzátor: Po zničujúcom zemetrasení v Christchurch prijala novozélandská vláda opatrenia na zvýšenie dostupnosti bývania.
• Reforma skúšobných plánov: Upzónovanie v Aucklande odstránilo obmedzenia na výšku budov, podporilo výstavbu a uvoľnenie rezidenčných pozemkov.
• Zvýšenie ponuky bývania: Dochádzalo k významnému nárastu v dostupnosti bývania, čo viedlo aj k zníženiu nájomného.
• Vplyv na zamestnanosť: Medzi rokmi 2013 a 2023 sa počet ľudí zamestnaných v sektore stavebníctva viac než zdvojnásobil a množstvo učňov efektívne strojnásobilo.

Novozélandská cesta k lepšej dostupnosti bývania

Počiatočné šoky a opatrenia

Keď zemetrasenie zničilo tisíce domov v Christchurch, vláda rýchlo reagovala. Medzi rokmi 2011 a 2020 sa zlepšila cenová dostupnosť nájomného o 8 % v porovnaní s iba 1 % nárastom v zvyšku krajiny. Tento dramatický rozdiel poukazuje na účinnosť prijatých opatrení.

Upzónovanie a rast výstavby

Medzi rokmi 2013 a 2016 vyvinula novozélandská rada pre Auckland nové plánovacie pravidlá, ktoré umožnili zvýšenie výškových limitov na nové budovy a uvoľnili viac pozemkov pre bytovú výstavbu. Taktiež bolo realizované upzónovanie, ktoré odstránilo výškové obmedzenia a umožnilo rastúce tempo výstavby, čo znížilo nájomné v zónach s touto úpravou.

Ekonomické dopady a trh práce

S rozmachom stavebníctva vzrástlo aj zamestnanie v tomto sektore. Počet pracovných miest v stavebníctve stúpol viac než dvojnásobne. Rovnaký nárast bol zaznamenaný aj v odbornom vzdelávaní, kde sa počet účňov strojnásobil.

Záver a odporúčania

Austrália by sa mala poučiť z príbehu Nového Zélandu. Zjednodušenie regulácií, podpora výstavby a uvoľnenie pozemkov pre rezidenčné účely môžu viesť k zlepšeniu dostupnosti bývania. Ako ukazuje príklad Nového Zélandu, realizácia takýchto politík nemusí čakať na katastrofu ako zemetrasenie, ale môže byť aktívnym krokom smerom k lepšej budúcnosti pre mladé generácie, ktoré hľadajú cenovo dostupné bývanie.

Dôležité odkazy na štúdie a publikácie:

• Less Crowded Houses. NZ’s housing policy success and implications for Australia
• Land Use Restrictions and the Australian Housing Policy Debate
• Housing Affordability and Supply Restrictions

S inšpiráciou z Nového Zélandu je možné, že aj Austrália môže vytvoriť efektívnu politiku bytovej výstavby, ktorá umožní dostupné a atraktívne bývanie pre všetkých jej obyvateľov.

Približne 28 gCO₂ bolo uvľnených do atmosféry a na chladenie sa spotrebovalo 0.14 l vody za účelom vygenerovania tohoto článku.