Brutálna pravda o britskom trhu s nehnuteľnosťami v roku 2025
Britský trh s nehnuteľnosťami čelí kríze! Ekonóm Steve Keen varuje pred vysokou chudobou, zahraničnými investíciami a nedostupnosťou bývania. Navrhuje riešenia PILL (obmedzenie hypoték) a AHA (nízkoúročné pôžičky), aby stabilizoval trh a zvýšil dostupnosť.
Nedávne video od ekonóma Stevea Keena vrhá svetlo na alarmujúcu situáciu na britskom trhu s nehnuteľnosťami. Video poukazuje na hlboké problémy, ako je vysoká chudoba a bezdomovectvo v Londýne, rastúce ceny nehnuteľností poháňané zahraničnými investíciami a nedostatočná dostupnosť bývania pre priemerných ľudí. Keen prezentuje historický pohľad na vývoj trhu a navrhuje inovatívne riešenia, ktoré by mohli pomôcť stabilizovať situáciu.
Kľúčové poznatky z videa:
- Londýn v kríze: Londýn čelí alarmujúcej kombinácii chudoby (viac ako štvrtina obyvateľov) a bezdomovectva (8-násobok národného priemeru).
- Zahraničné investície: Takmer 45% nákupov nehnuteľností v centre Londýna zabezpečujú zahraniční kupci.
- Nedostatočná dostupnosť bývania: Stredné príjmy domácnosti nedokážu pokryť náklady na bývanie, čo vedie k problémom so získaním hypotéky. Banky sú v tomto procese vnímané ako prekážka.
- Deregulácia a bankové pôžičky: Deregulácia bankových pôžičiek po druhej svetovej vojne výrazne zhoršila dostupnosť bývania, najmä v anglosaských krajinách.
- Rast cien nehnuteľností: Ceny nehnuteľností sa pred Thatcherovou érou zdvojnásobovali približne každých 280 rokov, čo sa pod jej vedením zrýchlilo na 40 a neskôr na 23 rokov.
- Prechod od stavebných sporidiel k bankám: Pred druhou svetovou vojnou boli hlavnými veriteľmi stavebné sporidlá (ktoré nevytvárali peniaze prostredníctvom úverov). Neskôr prevzali úlohu banky, čo viedlo k expanzii peňažnej zásoby a rastu cien nehnuteľností.
- Explózia dlhov: Dlhy domácností dramaticky vzrástli (z 20 % na 80 % HDP), čo prispelo k finančnej kríze v roku 2007.
Navrhované riešenia: PILL, AHA a "Dlhový zrušenie"
Steve Keen predstavuje tri potenciálne riešenia pre túto problematickú situáciu:
- PILL (Property Income Limited Leverage): Tento systém obmedzuje výšku hypotéky na základe príjmu z prenájmu nehnuteľnosti, čím sa znižuje špekulatívne investovanie a spomaľujú sa rasty cien.
- AHA (Affordable Housing Authority): Táto organizácia by poskytovala nízkoúročné pôžičky ľuďom s nízkymi príjmami, čím by umožnilo bývanie bez potreby bankových úverov. Financovanie AHA by mohlo prichádzať z vládneho vytvárania peňazí alebo predaja dlhopisov bankám.
- Dlhový zrušenie (Modern Debt Jubilee): Širšie riešenie zamerané na zníženie nadmerného súkromného dlhu, ktoré bude podrobnejšie analyzované v budúcom videu.
Prečo je kombinácia PILL a AHA taká efektívna?
Podľa Keena by PILL pomohol znižovať ceny nehnuteľností, zatiaľ čo AHA by zvýšil dopyt po bývaní. Kombináciou týchto dvoch opatrení by sa dosiahol vyrovnávací efekt a stabilizoval trh.
Historický kontext: Ford a Edison
Keen pripomína myšlienky Henryho Forda a Thomasa Edisona, ktorí presadzovali financovanie verejných projektov bez úrokov. Tento historický pohľad zdôrazňuje obmedzujúci vplyv úrokových platieb na dostupnosť bývania.
Záver: Potreba systémových zmien
Britský trh s nehnuteľnosťami čelí vážnym výzvam, ktoré si vyžadujú komplexné riešenia. Navrhované opatrenia PILL a AHA predstavujú potenciálnu cestu k stabilizácii trhu a zvýšeniu dostupnosti bývania pre priemerných ľudí. Je však dôležité pochopiť, že tieto zmeny si vyžadujú systémové úpravy a odvahu pri implementácii.
Dôležité odkazy:
- https://www.stevekeen.com – Webstránka Stevea Keena
Hodnotenie článku:
Brutálna pravda o britskom trhu s nehnuteľnosťami v roku 2025
Osoby v článku
Približne 132 gCO₂ bolo uvoľnených do atmosféry a na chladenie sa spotrebovalo 0.66 l vody za účelom vygenerovania tohoto článku.
Komentáre ()