Britský trh s nehnuteľnosťami v kríze: riešenia od ekonómov
Britský trh s nehnuteľnosťami čelí kríze: ceny domov sú v pomere k príjmu historicky najvyššie (9:1). Ekonóm Steve Keen navrhuje radikálne riešenia – obmedzenie výšky hypoték (PILL) a verejnú inštitúciu na bezúročné úvery (AHA), aby sa stabilizoval trh.
Britský trh s nehnuteľnosťami čelí obrovskej kríze. Ceny domov sa vyšplhali tak vysoko, že priemerný zárobok ich nedokáže pokryť ani deväťkrát. Podľa ekonóma Stevea Keena je to situácia, akú Británia nevidela od roku 1876 a predstavuje „ticking time bomb“ pre celú ekonomiku. V tomto článku sa pozrieme na príčiny tejto krízy a zistíme, aké riešenia navrhuje profesor Keen.
Kľúčové poznatky
- Nekontrolovateľný nárast cien: Pomer ceny domu k priemernému zárobku v Británii je na historicky najvyššej úrovni (9:1).
- Zmena v bankovom systéme: Prechod od stavebných sporiteľní, ktoré nevytvárali peniaze, k bankám, ktoré peniaze vytvárajú, výrazne prispel k inflácii cien nehnuteľností.
- Dopad deregulácie: Deregulácia trhu pod vedením Margaret Thatcherovej v 80-tych rokoch viedla k prudkému nárastu úverov a následne aj k rýchlejšiemu rastu cien nehnuteľností.
- Riešenia: PILL a AHA: Profesor Keen navrhuje dve riešenia – obmedzenie výšky hypoték na základe príjmov z prenájmu (PILL) a vytvorenie verejnej inštitúcie, ktorá by poskytovala bezúročné úvery na bývanie (AHA).
Príčiny krízy: História a súčasnosť
Problém s cenami nehnuteľností v Británii nie je nový. Pred druhou svetovou vojnou a až do roku 1979 rástli ceny domov pomaly, priemerne o štvrtinu percenta ročne – v súlade s infláciou spotrebiteľských cien. Zásadná zmena nastala po deregulácii trhu pod vedením Margaret Thatcherovej.
Deregulácia umožnila bankám poskytovať oveľa viac úverov, čo viedlo k prudkému nárastu dopytu a následne aj k rastu cien nehnuteľností. Podľa profesora Keena je hlavným faktorom inflácie cien nehnuteľností práve vytváranie peňazí bankami prostredníctvom hypotekárnych úverov, nie samotný nedostatok bytov.
Pred dereguláciou bola väčšina hypoték poskytovaných stavebnými sporiteľňami, ktoré nevytvárali nové peniaze. Po prechode na bankový systém sa však situácia zmenila a objem peňazí v obehu výrazne vzrástol, čo prispelo k inflácii cien nehnuteľností.
Navrhované riešenia: PILL a AHA
Profesor Keen navrhuje dve radikálne riešenia na stabilizáciu trhu s nehnuteľnosťami:
- PILL (Property Income Limited Leverage): Tento systém by obmedzoval výšku hypotéky na násobok príjmu z prenájmu danej nehnuteľnosti. Postupným znižovaním tohto násobku by sa postupne odpojila špekulácia a regulovala výška úverov.
- AHA (Affordable Housing Authority): Táto verejná inštitúcia by poskytovala bezúročné úvery na bývanie pre ľudí s nízkymi príjmami, čím by sa obišla potreba bankových úverov a umožnila ľuďom vlastniť dom.
Podľa profesora Keena je kombinácia PILL a AHA kľúčová pre stabilizáciu trhu a zabezpečenie dostupnosti bývania pre všetkých.
Prečo sú tieto riešenia potrebné?
Profesor Keen sa odvoláva na argumenty Henryho Forda a Thomasa Edisona, ktorí už pred sto rokmi varovali pred záťažou úrokov na verejné projekty. Podobne ako v prípade verejných projektov, aj financovanie bývania by nemalo byť spojené s vysokými úrokmi, ktoré zvyšujú celkové náklady a zhoršujú dostupnosť.
Záver: Potreba zmiernenia dlhov
Profesor Keen upozorňuje, že riešením súčasnej krízy nie je len regulácia trhu s nehnuteľnosťami, ale aj zmiernenie prebytočného súkromného dlhu. Podľa jeho názoru by bolo potrebné zvážiť „modernú dlhovú jubiláciu“ – proces odpustenia časti dlhov, ktorý by pomohol stabilizovať ekonomiku a umožnil ľuďom opäť začať šetriť.
Dôležité odkazy:
- Steve Keen's Website
- Ravel – Economic Visualization Software (informácie o softvéri použitom vo videu)
Hodnotenie článku:
Britský trh s nehnuteľnosťami v kríze: riešenia od ekonómov
Osoby v článku
Približne 136 gCO₂ bolo uvoľnených do atmosféry a na chladenie sa spotrebovalo 0.68 l vody za účelom vygenerovania tohoto článku.
Komentáre ()