Britský trh s nehnuteľnosťami v kríze: Prečo je situácia horšia

Britský trh s nehnuteľnosťami zažíva náročné časy. Nielen mladí ľudia majú problém dostať sa k vlastnému bývaniu, ale aj tí, ktorí už nehnuteľnosti vlastnia, sa stretávajú s ťažkosťami pri ich predaji. Situácia je taká vážna, že trh v podstate zamrzol. Video od The Spectator analyzuje príčiny tejto krízy a zistenia nie sú vôbec povzbudivé.

Kľúčové poznatky

• Ambitívne ciele Labouru: Vláda Labouristickej strany si dala za cieľ postaviť 1,5 milióna nových domov do konca parlamentu, no realita je ďaleko od tohto cieľa.
• Pokles výstavby: Výstavba nových domov klesá a v porovnaní s vrcholom z roku 2023 je o 40 % nižšia.
• Kríza vlastných domov: Aj tí, ktorí už vlastnia nehnuteľnosť, ju často nemôžu predať za primeranú cenu. V Londýne až 15 % majiteľov muselo predávať so stratou.
• Drahé bývanie: Pomery medzi cenami nehnuteľností a príjmami sa zhoršili. Priemerný prvovýbercovský dom stojí takmer päťnásobok priemerného zárobku, čo je výrazne viac ako v 80. rokoch.
• Problémy s programom „Help to Buy“: Program pomoci mladým kupujúcim nepriniesol očakávané výsledky a mnohí si museli kúpené byty predať so stratou.

Prečo je situácia taká vážna?

Podľa analýzy trhu problém spočíva v kombinácii viacerých faktorov. Po prvé, výstavba nových domov výrazne zaostáva za potrebami krajiny. Predošlá vláda zrušila stanovené ciele pre výstavbu a aj keď súčasná vláda zaviedla opatrenia na urýchlenie povoľovacieho procesu, výsledky ešte nie sú pozorovateľné.

Po druhé, ceny nehnuteľností sú stále príliš vysoké v porovnaní s príjmami ľudí. To robí bývanie nedostupné pre mnohých mladých ľudí a zároveň uväzňuje aj tých, ktorí už vlastnia nehnuteľnosti, pretože ich predaj by im priniesol stratu.

Program „Help to Buy“, ktorý mal pomôcť mladým ľuďom dostať sa na trh s nehnuteľnosťami, sa ukázal ako neefektívny. Mnohí kupujúci si museli svoje byty predať so stratou, čo naznačuje hlbšie problémy v systéme a nedostatočnú podporu mladým generáciám.

Kríza zasahuje aj majiteľov domov

Tradične sa predpokladalo, že vlastníci nehnuteľností nemôžu stratiť peniaze na investícii do bývania. Avšak súčasná situácia ukazuje, že toto pravidlo už neplatí. V Londýne je to najvýraznejšie – až 15 % majiteľov muselo predávať so stratou. Táto skutočnosť vytvára ďalší tlak na trh a zhoršuje celkovú situáciu.

Čo môže pomôcť?

Aj keď sa zdá, že kríza je hlboká, existujú náznaky možného zlepšenia. Očakáva sa pokles úrokových sadzieb v priebehu roka, čo by mohlo uvoľniť situáciu na trhu s hypotékami a umožniť viacerým ľuďom kúpiť si vlastný dom.

Avšak aby sa kríza definitívne vyriešila, je potrebné riešiť aj problém nedostatočnej výstavby a neprimeraných cien nehnuteľností. Bez zvýšenia ponuky nových bytov a zníženia nákladov na bývanie, len pokles úrokových sadzieb nebude stačiť.

Záver

Britský trh s nehnuteľnosťami sa nachádza v kritickom stave. Mladí ľudia sa nemôžu dostať k vlastnému bývaniu, majitelia majú problém ho predať a celá situácia je zhoršovaná nedostatočnou výstavbou a vysokými cenami. Riešením nie je len pokles úrokových sadzieb, ale komplexné opatrenia na zvýšenie ponuky dostupného bývania a zlepšenie podmienok pre mladých kupujúcich. V opačnom prípade sa môžeme dočkať ďalšieho zhoršenia situácie a hlbšej krízy na trhu s nehnuteľnosťami.

Zdroje

• Originálne video
• Prihlásiť sa
• Podcasty od The Spectator | The Spectator
• Spectátor @spectator na X
• Facebook
• Denník Šport | LinkedIn
• The Spectator @spectator1828 • Fotografie a videá na Instagrame
• TikTok – Zataj svoj deň

Približne 119 gCO₂ bolo uvoľnených do atmosféry a na chladenie sa spotrebovalo 0.60 l vody za účelom vygenerovania tohoto článku.