Austrálsky nehnuteľnostný kríza 2025: Varovanie ekonóma
Austrália čelí nehnuteľnostnej kríze: ceny domov stúpli, dostupnosť bývania klesla a mladým ľuďom trvá roky na kúpu. Ekonomista Steve Keen analyzuje príčiny a navrhuje riešenia vrátane kontroly bankových úverov a štátnych programov.
Austrália čelí obrovskej nehnuteľnostnej kríze. Náklady na prenájom sú rekordné, dostupnosť bývania je najhoršia za viac ako dve desaťročia a mladým ľuďom trvá až 12 rokov platu, aby si mohli kúpiť dom – v porovnaní s 4,5 rokmi v roku 1975. Ekonomista Steve Keen vo svojom novom videu analyzuje príčiny tejto situácie a navrhuje nekonvenčné riešenia, ktoré by mohli pomôcť stabilizovať trh. Video je pokračovaním jeho predchádzajúcej analýzy a ponúka hlbší pohľad na ekonomické mechanizmy stojace za krízou.
Kľúčové poznatky z videa
- Rast cien nehnuteľností: Pomer medzi cenou domu a príjmom v Sydney stúpol z 4,5:1 v roku 1975 na súčasných 12:1.
- Vládna politika: Vláda podporuje „udržateľný rast“ cien nehnuteľností, čo podľa Keena skôr udržiava bublinu a neposkytuje reálnu pomoc mladým ľuďom.
- Bankové pôžičky: Banky nevypožičiavajú peniaze, ktoré už majú, ale vytvárajú nové peniaže prostredníctvom poskytovania úverov.
- Vládne financovanie: Vlády nemusia čerpať peniaze od súkromného sektora; môžu využívať vlastné účty v centrálnej banke.
- Dlh domácností a podnikov: Celkový dlh domácností a podnikov je vyšší ako štátny dlh.
Pomerná hodnota dlhu domácnosti k príjmu a ceny nehnuteľností
- Potreba kontroly nad bankovým sektorom: Nekontrolované poskytovanie úverov zo strany bánk musí byť kontrolované.
Ako vznikla kríza? Mechanizmy, ktoré treba pochopiť
Podľa Keena hlavným problémom nie sú samotné "nedostatky" na trhu s nehnuteľnosťami, ale skôr rastúci objem úverov poskytovaných bankami na financovanie kúpy nehnuteľností. Tento proces vytvára infláciu cien aktív a odďaľuje dostupnosť bývania pre mladých ľudí.
Keen vysvetľuje, že v minulosti (v roku 1975) bol pomer medzi cenou domu a príjmom oveľa priaznivejší, pretože banky poskytovali úvery s nižším rizikom a na základe skutočného príjmu kupujúceho. Dnes je situácia iná – banky sú ochotné poskytovať úver aj ľuďom s nízkym príjmom, čo vedie k umelému nafukovaniu cien nehnuteľností.
Je dôležité pochopiť, že banky nevypožičiavajú peniaze, ktoré už majú. Skôr vytvárajú nové peniaže prostredníctvom poskytovania úverov. Tento proces je známy ako „bankové peniaze“ a má zásadný vplyv na ceny aktív.
Riešenia? Neortodoxné návrhy pre stabilizáciu trhu
Keen navrhuje tri riešenia, ktoré by mohli pomôcť stabilizovať trh s nehnuteľnosťami:
- „The Pill“: Obmedzenie poskytovania úverov bankami na základe príjmu z prenájmu nehnuteľnosti. Týmto spôsobom by sa obmedzila špekulácia a umelý rast cien.
- Vládna agentúra pre cenovo dostupné bývanie: Vytvorenie štátnej inštitúcie, ktorá by poskytovala úvery bez úrokov na kúpu nehnuteľností. Týmto spôsobom by sa zvýšila dostupnosť bývania pre ľudí s nízkym príjmom.
- „Moderná dlhová amnestia“: Zrušenie časti dlhov domácnostiam a podnikom. Toto je menej pravdepodobné riešenie, ale mohlo by pomôcť zmierniť finančnú záťaž a stabilizovať trh.
Prečo sú vládne deficity menej dôležité ako dlh domácností?
Keen poukazuje na to, že väčšina ľudí sa zameriava na štátny dlh, zatiaľ čo skutočný problém predstavuje vysoký dlh domácností a podnikov.
Koeficient páky bánk v Spojenom kráľovstve a USA
Tento dlh je oveľa vyšší ako štátny dlh a predstavuje vážnejšie riziko pre ekonomiku.
Zhrnutie a odporúčania
Austrálsky nehnuteľnostný trh čelí rozsiahlej kríze, ktorá si vyžaduje komplexné riešenia. Podľa Steva Keena je kľúčové kontrolovať poskytovanie úverov bankami a zamerať sa na podporu cenovo dostupného bývania pre mladých ľudí. Jeho návrhy sú neortodoxné, ale ponúkajú alternatívny pohľad na riešenie problému, ktorý tradičné politiky nedokázali vyriešiť.
Je dôležité si uvedomiť, že kríza nie je len o nedostatku bytov, ale predovšetkým o nedostatočnej dostupnosti bývania pre ľudí s priemerným príjmom. Preto je potrebné zamerať sa na riešenia, ktoré obmedzia špekuláciu a podporia reálnu dostupnosť bývania.
Dôležité odkazy:
- Steve Keen – 7-Week Rebel Economist Challenge
- Ravel – ekonomický vizualizačný softvér (informácie o získaní bonusu pri zápise do výzvy).
Hodnotenie článku:
Austrálsky nehnuteľnostný kríza 2025: Varovanie ekonóma
Osoby v článku
Približne 169 gCO₂ bolo uvoľnených do atmosféry a na chladenie sa spotrebovalo 0.85 l vody za účelom vygenerovania tohoto článku.
Komentáre ()